Извештај процењује да ће у 2025. години власници некретнина који обнављају своје хипотеке видети просечно повећање месечних рата од 10 посто у односу на нивое из децембра 2024. године.

Очекује се да ће се раст у 2026. години умерено смањити на око шест посто.

Повећање отплате ће варирати зависно о врсти хипотеке. Према банци, зајмопримци сa хипотекама сa фиксном каматном стопом, посебно они сa роком отплате од пет година, вероватно ће искусити највеће скокове у отплатама, у просеку између 15 и 20 посто.

Ови зајмопримци чине 40 посто свих хипотека у Канади и врше укупни притисак на повећање плаћања за обнову кредита.

Иако ће већина зајмопримаца видети повећање својих рата, анализа банке показује да неће сви бити пођеднако погођени.

За власнике некретнина са хипотекама с промењивом каматном стопом које се прилагођавају месечно, предвиђа се смањење отплата за пет до седам посто. У међувремену, они с хипотекама сa промењиљивом каматном стопом и фиксним отплатама могли би видети различите исходе: очекује се да ће се око 10 посто ових зајмопримаца суочити сa повећањем од преко 40 посто у 2026. години, док би 25 посто могло видети смањење од најмање седам посто.

Према Ratehub.cа, власник куће који је 2020. године купио кућу просечне цене с ниском фиксном хипотеком могао би видети раст својих месечних рата за око 424 долара када обнови кредит овог лета. То је готово 5.100 долара више годишње, или повећање трошкова од 19 посто, иако се стање хипотеке с временом смањивало.

За зајмопримце с промењивом каматном стопом, изгледи би могли бити мало бољи. Ratehub.cа процењује да би неко ко обнавља кредит овог лета могао видети пад хипотекарних отплата за око 69 долара месечно или скоро 830 долара годишње - захваљујући недавним смањењима од стране Банке Канаде.

Притисак на кућне буџете

Очекује се да ће зајмопримци који се суочавају сa повећањем отплате приликом обнове кредита видети оштрији пораст коефицијента сервисирања хипотекарног дуга (МDS) - удела прихода потрошеног на хипотекарне отплате - у поређењу сa онима код којих се отплата смањује, наводи Банка Канаде.

За оне с растућим ратама, предвиђа се да ће се медијан МDS односа повећати с 15,3 посто у децембру 2024. на 18 посто до краја 2026. Насупрот томе, зајмопримци сa опадајућим ратама ће видети пад медијана МDS односа сa 19,7 посто на 18,6 посто.

Ове пројекције претпостављају да неће бити промене у приходима, иако банка напомиње да су многи зајмопримци вероватно искусили раст прихода од последњег рока отплате хипотеке, што им помаже да боље управљају већим ратама.

Нови купци се ослањају на финансијску помоћ

Велики број Канађана ослања се на финансијску подршку како би приступили власништву над домом, према истраживању о стању тржишта некретнина које је 2025. године спровела организација Mortgage Professionals Canada. Анкетирано је око 2.000 Канађана.

Истраживање, које је провела компанија Bond Brand Loyalty, открива да 70 посто купаца у протекле две године не би могло купити свој дом без помоћи. Од свих купаца који су примили подршку, 58 посто је рекло исто.

Извештај такође истиче све већу забринутост због предстојећих обнављања хипотека. С обзиром на то да 74 посто власника хипотека планира обновити кредит у наредне три године, сваки пети каже да је забринут због тога како ће та обнављања утицати на њихове финансије.

У нестабилном окружењу задуживања, Канађани показују јасну преференцију за стабилност, а 68 посто испитаника рекло је да бира хипотеке с фиксном каматном стопом.

Упркос томе, млађи зајмопримци и они с промјењивом каматном стопом вероватније ће вршити додатне или чешће уплате.

CTV NEWS, Dorcas Marfo

SERBIANNEWS/CANADA