Која тржишта бележе раст?

У извештају RBC-а наводи се да тржишта некретнина у Torontu, Ottawi, Calgary-jу, Edmontonu, Fraser Valley-ju, Saskatoonu и Regini показују неке знакове живота.

У извештају се наводи да је, иако је трговински рат америчког председника Доналда Трампа “парализовао” тржиште некретнина у Торонту, продаја кућа порасла за 8,4 посто од априла до маја.

Међутим, цене кућа у Торонту и даље остају ниске, ниже за 4,5 посто у односу на исто време прошле године.

Калгарy и Едмонтон су такође забележили раст активности у сектору некретнина.

„Трговински рат је вероватно довео до тога да неки купци успоре последњих месеци, али његов утицај на смањење потражње у Калгарy-ју је можда био ограничен - или чак краткотрајан“, рекао је Hogue, додајући да је активност у области некретнина у Калгарy-ју порасла за осам посто од априла до маја.

Тржишта у Quebec-у супротстављају се националним трендовима у области некретнина, рекао је Allegritti.

„Тржишта у Quebec-у се ове године заиста истичу, не само у ширем подручју Монтреала, већ чак и у граду Quebec-у и неким другим мањим местима у провинцији“, рекла је.

Средње цене породичних кућа и станова у Монтреалу порасле су за 8,6 посто, односно 4,3 посто, у мају у односу на претходну годину - нешто спорије него у априлу, наводи се у извештају RBC-а.

Додаје се да на многим тржиштима потражња сада изгледа стабилна.

„Преријска тржишта као што су Edmontona, Saskatoona, Regine и неких у Quebecu, укључујући Quebec City и атлантску регију St. John’са, до сада су се одржала - иако нису у потпуности нетакнута од забринутости изазване трговином“, наводи се у извештају.

Тржиште ултралуксузних некретнина такође показује солидну потражњу, саопштила је међународна фирма за некретнине Sotheby’с.

Према подацима Sotheby-са, пет некретнина вредних преко 10 милиона долара продато је у ширем подручју Торонта у прва три месеца 2025. године.

Спорија тржишта

Док се тржишта у Торонту и долини Фрајзер опорављају, продавци у другим деловима Онтарија и Британске Колумбије имају потешкоћа.

„Такође треба напоменути да су неке тешко погођене царинске индустрије, као што је производња, концентрисане на овим тржиштима јужног Онтарија“, рекао је Graham.

Продавци у Ванкоуверу су присиљени да прихвате ниже понуде, наводи се у извештају, јер купци изгледа немају хитну потребу за куповином.

„У овом и даље тешком економском окружењу, потенцијални купци и даље немају пуно разлога за хитно покретање посла. Време је на њиховој страни, опције за куповину расту из дана у дан, а цене падају“, наводи се у извештају.

Шта би купци и продавци требали да ураде?

Упркос порасту активности, тржишни услови остају повољни за све који желе купити кућу овог лета.

„Немам велика очекивања за лето. То је типично мирно време за тржиште некретнина широм земље“, рекао је Allegritti.

„Вероватно ћемо видети раст на јесен, што је обично прометнији део године на тржишту некретнина“, рекла је. Купци могу да очекују веће залихе, већи избор и бољу способност преговарања о договору, рекла је Graham.

„Постоји могућност куповине некретнине по нижој цени, а ниже каматне стопе значе да ће купци испуњавати услове за веће износе хипотеке. Купци такође имају већи утицај на слабијим тржиштима и могу тражити услове, као што су финансирање или преглед, који им додатно користе“, рекла је.

Међутим за продавце, тржиште остаје незгодно.

„Важно је имати реална очекивања приликом оглашавања некретнине на тржишту које пада и у складу са тим одредити цену некретнине. Агент који разуме ваш комшилук и упоредиву продају, зна како ефикасно пласирати вашу некретнину на тржиште, може бити важан савезник“, рекла је Грахам. 

SERBIANNEWS/CANADA