Многи Канађани се муче над власништвом над кућом, откако су каматне стопе почеле да расту пре две године, па чак и са падом стопа и релаксираним правилима о хипотекама у скорије време купци који нису инвеститори, јос се боре.

“Ако мислите да маме и тате са колицима који стоје у редовима на стамбеним пројектима, како би купили стамбене објекте од 500 квадратних стопа, они то нису”, рекао је ohn Pasalis, председник Realosophy Realty, брокерске куће за некретнине са седиштем у Торонту.

Не постоје службени подаци о продаји пре изградње, а они углавном долазе од стране трговаца некретнинама и економиста из тржишних трансакција.

До сада су инвеститори подстицали грађевински бум у великим градовима. Али, економисти и трговци некретнинама рекли су да се углавном држе подаље од тржишта из низа разлога: високи трошкови хипотека, мањи изгледи за повећање капитала, спорији раст најамнине и неизвесност на стамбеном тржишту око тога колико ће каматне стопе пасти и хоће ли влада помоћи.

Једном када се прође праг од 50 до 70 посто продаја имовине, зајмодавац пристаје да финансира градитеље како би започели изградњу.

Канадска криза власништва над некретнинама један је од примарних фактора који је уздрмао рејтинг премијера ustina Trudeau-а. Његова либерална странка увела је низ мера у својим напорима да реши кризу, али није успела охрабрити грађевинаре да граде више кућа, показују владини подаци.

Пад претпродаје указује на то да ће почетак изградње пројеката пасти у наредним месецима, смањујући понуду током година која је очајнички потребна да се апсорбира растућа потражња, рекао је Robert Hoguе, економиста за становање у RBC-у.

“Нећемо имати балансирано тржиште власништва у наредне четири или пет година”, рекао је он, додајући да би то могло погоршати текући неусклађеност понуде и потражње који је одговоран за стамбену кризу у Канади.

Раније овог месеца, влада је променила једно од својих правила о отплати хипотека, дозвољавајући купцима који први пут купују новоизграђену кућу да узимају кредите са отплатом на 30 година уместо на 25 година.

Али критичари кажу да то можда неће охрабрити грађевинаре да започну градњу јер би се инвеститори и даље клонили тржишта јер се најјефтинија хипотекарна стопа - петогодишња фиксна стопа - можда неће много променити упркос четири круга смањења стопа.

Осим тога, повећање понуде на тржишту, посебно у регији Торонто, умањило је наде инвеститора у будућу апресијацију капитала.

Упркос настојању владе да задржи раст становништва под контролом сузбијањем имиграције, Hoguе је рекао да ће стопа раста и даље бити прејака и да ће се потражња наставити.

Према извештају федералне стамбене агенције CMHC из прошлог месеца, где се цитира независна студија, продаја нових станова пала је више од половине у првих шест месеци 2024. него у истом периоду пре годину дана.

Aled ab Iorwerth, заменик главног економисте у CMHC-у, који је коаутор извештаја, рекао је да има много грађевинаца којима је потребан новац да започну планиране стамбене пројекте.

„Изградња ових великих кондоминијумских структура је прилично тешка ових дана“, рекао је он.

SERBIANNEWS/CANADA

With condos not selling, Canada faces worsening home ownership crisis