Док се код кредита са мање од 20% учешћа купци квалификују “постед” каматом (тренутно 4.89%), код кредита са више од 20% учешћа, купци ће се квалификовати “постед” каматом или њиховом стварном каматом увећаном за 2%, ШТА ГОД ДА ЈЕ ВЕЋЕ! Пошто се фиксне камате на 5 година углавном тренутно крећу око 3%-3.5%, то значи да такви купци морајуда се квалификују каматом од 5%-5.5%.

Сви су прорачуни да ће то смањити висину одобреног кредита за отприлике 20%-25%. Ако се рецимо данас квалификујете за кредит од $700,000, од 1 јануара 2018. можете рачунати на максимално $525,000 - $550,000.

Друга помена баш и није још увек много јасна. Односи се на висину кредита у односу на цену куће (LTB). Надам се да ће ускоро уследити појашњење.

Трећа промена је забрана комбиновања две врсте кредита у сврху манипулисања висином учешћа. Ако сте хтели да као учешће користите “line of credit” или други кредит поред своје уштеђевине, то више нећете моћи. 

Ове промене се не односе само на куповину некретнине него и на рефинансирање. Односе се и на  обнову постојећег кредита уколико хоћете да промените банку због боље камате, а ваш кредит је у односу на плату и даље велики. То значи да ће вас вероватно постојећа банка “частити” већом каматом Што се тиче забринутости око подизања каматних стопа, ту нема места паници. Bank of Canada је ове године, први пут у последњих 10 година, два пута подигла “Приме Рате” што значи да је порасла варијабилна камата. Ако сте имали варијабилну камату на 5 година од рецимо Приме – 0.80, ваша камата је данас 2.40%. Ако  подигну “Prime Rate” још једанпут крајем ове или почетком следеће године, што је врло вероватно, ваша камата ће бити 2.65%. То је свакако изванредна каматна стопа какву ћете наћи ретко где у свету. Ако сте ипак забринути због раста варијабилне камате, можете је закључати у сваком тренутку на фиксну. Фиксна камата се мења на другачији начин него варијабилна и она зависи од тржишита.

Иако је предвиђено да ове промене ступе на снагу 1. Јануара 2018, неће ме изненадити ако банке почну да их примењују већ од децембра ове године.

Драгана Јовановић, Моrtage Broker/COO

Новине Торонто